• 龍泉市氧吧長壽小鎮(一期)出讓地塊成功出讓!
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-12-24  /  瀏覽:217 次  /  

     2019年12月24日,政府掛牌出讓的龍泉市氧吧長壽小鎮(一期)出讓地塊國有建設用地使用權,經過61輪激烈的競爭,最終以6698萬元成交,溢價率63.8%,樓面價為778.12元/㎡,競得者為溫州新中梁房地產開發有限公司(本次掛牌設出讓底價)。

出讓基本信息出讓基本信息

主要規劃技術指標、起始價等基本情況:


(一)土地坐落:位于安豫線東側,南山路(規劃)北側,229省道南側,五梅垟路西側,用地范圍詳見規劃用地紅線圖。


(二)土地用途:住宅、商業、公共管理與公共服務(文化設施)用地。


(三)出讓年限:住宅70年,商業40年,公共管理與公共服務(文化設施)用地50年。


(四)土地出讓面積:龍泉市氧吧長壽小鎮(一期)區塊由1#、2#、3#及a、b區組成。總用地面積為69983平方米,其中計容建設用地面積69958.13平方米(1#、2#、3#地塊),a區用地面積為16.07平方米,b區用地面積為12平方米。a、b區塊整個項目建成后需無償返還政府,用地不算計容積率。a、b區塊內市政配套設施由政府實施。


(五)容積率:整個地塊綜合容積率1.019-1.233。


(六)建筑密度和綠地率:(詳情見下圖)           


(七)起始價和保證金:起始價4088萬元;保證金2044萬元。

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建筑限高:1#地塊靠安豫線140米范圍內建筑高度≤15米, 其他區塊建筑高度≤24米;2#地塊靠安豫線50米范圍內建筑高度≤12米,其他區塊建筑高度≤15米;3#地塊建筑高度≤20米。


         建筑面寬:住宅建筑面寬不應大于55米。


         自簽訂合同之日起6個月內開工;簽訂合同之日起42個月內竣工。



地塊規劃設計條件等說明


一、用地情況:



         1.用地位置:位于安豫線東側,南山路(規劃)北側,229省道南側,五梅垟路西側


         2.用地性質:1#、2#地塊為二類居住用地(R2)兼容商業服務業設施用地(B),3#地塊為公共管理與公共服務設施用地(A)


二、建筑退讓:



        除地下室、窗井、建筑入口的臺階、坡道、雨蓬等以外,建(構)筑體的主體不得突出建筑控制線建造。高層建筑、主次出入口及地下室出入口的建筑后退必須符合國家規范要求。


三、規劃設計要求



         1.出入口設計: l#、2#地塊分別可沿規劃道路開設不多于二個機動車出入口; 3#地塊應沿規劃道路開設- -個機動車出入口。


         2.停車泊位:項目配建的機動車和非機動車停車泊位需符合《浙江省城市建筑工程停車場(庫)設置規則和配建標準》(DB33/1021-2013) 的配置要求,鼓勵高于《標準》要求建設停車泊位。根據省住房和城鄉建設廳[建規(2015) 199號]文件,停車位應100%預留充電設施建設安裝條件,電動非機動車停車區應按需求設置充電裝置,同時充分預留用電負荷。


         3.地下空間利用:本地塊建議合理利用地下空間,地下空間用于設置配套的停車場(庫)、設備用房和人防等非經營性用途,其建筑面積不計入項目容積率控制指標;地下空間建筑后退線要求與地面建筑后退線一致;地下建筑施工過程中,應符合對周邊建筑、道路、管線(井)的安全距離要求。


         4.建筑單體設計:臨街(沿安豫線)住宅陽臺須設計為封閉陽臺。陽臺、露臺、飄窗、屋頂、地下室等空間的規定具體參照浙江省《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》(DB33/T1152-2018) 執行。


         5.建筑風格及色彩:建筑風格為新中式,建筑色彩建議以冷色調為主色,并與周邊建筑相協調,外墻裝飾材料必須經規劃主管部門審定認可后方可施工。


         6.圍墻設置:提倡建設開放式小區,宜采用街區式布置。若需建設圍墻,圍墻外側投影線退線不得超出用地紅線,應與沿街商業建筑平齊,圍墻形式應為通透式。


四、配套設施:     


         1、物業管理用房:1#、2#地塊按地上總建筑面積的7%o預留設置物業管理用房(其中3/7為物管商業用房,4/7 為物管辦公用房)。


         2、公廁及垃圾收集房:靠安豫線70米范圍內設置一座面積不小于80㎡的二類公廁,并設獨立對外通道,驗收合格后無償移交國資部門統一管理;設置集中式分類垃圾收集房,通道要便于環衛作業車輛通行作業;合理設置生活垃圾分類投放點位,便于居民投放垃圾。


         3、居家養老服務設施:建筑面積為1#、2#地塊總建筑面積的2%o且不少于20㎡。居家養老服務設施相關設計應符合《浙江省城鎮居家養老服務設施規劃配建標準(DB33/1100-2014) 》的有關規定。


         4、公共文化和體育設施:應根據《浙江省居民住宅區公共文化設施配套建設標準》、《浙江省人民政府關于加快發展體育產業促進體育消費的實施意見(浙政發(2015) 19號)》及麗委辦(2011)93號《關于實施“百’分之一公共文化計劃”的意見》文件相關規定,配套建設相關設施,并與主體工程同步建設,同步投入使用。若采用室內建設的,其建筑面積不計入容積率控制指標,竣工驗收合格后產權按物業管理用房的模式進行管理。上述內容由文化、體育主管部門負責解釋并監管實施。


         7、通信設施:該地塊需提供一處樓面平臺或地面空間用于布置通信基礎設施,并提供機房、室內橋架及市電接入,保障室內分布系統的正常建設。


         8、商業配套用房:在1#地塊內建設商業用房面積不少于20%,其中90%的商業用房沿安豫線集中布置。要求商業用房面積保持70%以上的健康養生及相關行業經營業態,其中酒店建筑面積不少于4500平方米,投資強度應達到四星級及以,上酒店標準(建安與裝修設備總投資不少于7000元/平方米) ;2#地塊內建設商業用房面積不少于5%,要求沿安豫線集中布置。


         9、便民服務中心:在3#地塊建設一幢便民服務中心,建筑面積不少于6200㎡ (包括地下空間、人防工程),其中地上建筑約4700㎡,地下空間約1500㎡。競得人提供的設計方案需經蘭巨鄉政府審查同意,項目竣工驗收,并經入圍龍泉市財政預算審核庫的中介單位審價后,無償移交蘭巨鄉人民政府。具體詳見《龍泉市氧吧長壽小鎮(一期)項目招商方案》。


         10、安置房:安置房位置在1#地塊東南角處,建筑面積約為4400 ㎡,戶型分二種,建筑面積分別約為95㎡、125㎡, 其中95㎡的約為18套、125m的約為22套。具體詳見《龍泉市氧吧長壽小鎮(一期)項目招商方案》。


         11、步行街: 1#、 2#地塊靠安豫線70米范圍內需建設一條南北向通行寬度不少于8米的步行街。


紅線圖紅線圖


平面界址圖勘測定界圖


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